高尔夫行业论坛-建个高尔夫球场要多少钱

高尔夫行业论坛-建个高尔夫球场要多少钱

新浪体育讯 经常有刚刚拿到土地的发展商问我,建一座高尔夫球场需要多少投入?我努力尝试回答,但结果往往是双方都不得要领。
即使抛开发展商的前期投入,抛开可行性研究,抛开球场的规划、设计、深化设计、工程顾问及监理等等花费,要准确回答这个问题也不容易。因为,地分东西南北,气候、地质、植被等自然条件各不相同;球场本身也由于产品定位、工程内容、建造水准、占地面积、附属设施各不相同,很难说出一个“一口价”。在这里,我尝试对球场本身的造价构成做一个粗略的分析。

和房屋建造相似,高尔夫球场建造预算的编制,需要相当于建筑施工图的各类图纸、工程量清单以及建造规范。通常这类文件由设计师提供。高尔夫设计图一般包括桩线图、土方调配图、造型图、特征部位(果岭、发球台、沙坑等)造型图及大样、排水图(包括深排水、表面排水)、喷灌图、植草图、球车道图等。同时,高尔夫设计师还会提供一份工程量清单,一般会将设计图上各类工程所包含的工程量,包括但不限于:球场面积、造型面积、植草面积、主辅材数量、规格甚至品牌标注出来,供建设单位做预算使用。设计师通常还会提供一份建造规范,交待建造工艺、工序等细节;许多设计师在建造规范中也会附带给出大样图,以便建设单位编制预算。在得到上述资料后,建设单位还会对项目所在地的人工、材料、设备等价格,以及所需缴纳的各种费用、税率等价格情况做调查,结合当地气候、开工时间、业主要求的工期等因素,最终完成建造预算。同为18洞高尔夫球场,其占地面积会有较大差异。有的球场占地面积会达到70余万平米(不含水域面积);有的只有40万平米。仅此一项差异,就会对后述的各单项工程的工程量造成很大影响。

一般高尔夫球场的造价主要分为几个大部分:首先是土石方。如果球场所在地地形地貌适合做高尔夫球场;或者设计师精雕细琢,充分发挥想象力,挑选最合适的地方安排球道,则土石方量会较少;造价就会较低。如果地形限制例如项目选址位于较为陡峭的山地,大部分土地坡度超过20%,则需要做很多土石方才能满足球场对坡度的基本要求;或者地质条件差,淤泥多等,都会提高这方面的造价。2006年我司在浙江建造的某球场,仅土石方就有将近300万方,其中石方超过80%,仅此一项造价就高达4000余万元,超过了球场其他部分的造价总和。

造型造价的差异主要来自于是否使用外籍造型师。通常一名外籍A级造型师的薪酬是一个国内A级造型师的一倍甚至更多。而造型师薪酬约占整个造型造价的20%-50%以上不等。

排水造价的差异更多来自于:当地的降雨量和蒸发量;项目所在地的地形、地势以及地质条件;球场内或来自球场内外的汇水面积,以及业主对球场的定位等。如果业主将球场定位于使用率较高的球场,则为了达到这个目标,需要球场的排水系统高效运作(用秋收的话说就是下完雨马上就能打球),则用于排水的投资需要加大;反之,则投资可适当缩减。

喷灌造价通常取决于:球场所在地降雨量及蒸发量对灌溉量的要求;球场的植草面积或绿化面积;以及自动灌溉覆盖面积;此外,尽管喷头和控制系统通常采用进口材料,但水泵、连接件是否采用进口;给水压力管是采用PVC管还是PE管;球场所在地的地形地貌、以及地质条件也会影响喷灌造价;通常当最高点喷头的高度高于水泵50米或以上时,需要设置加压泵;而在石头上铺设喷灌管道,需要较高的安装费用。

高尔夫球场的草坪质量直接关系到球场的品质。前述排水、喷灌等方面的投资都是为了使草坪有一个良好的生长环境。而另一个优化草坪生长环境的重要措施就是进行坪床改良。通常的做法是采用粒径分布0.25-1mm的沙作为坪床材料,在完成了地下给排水设施并对球场进行了恢复造型(细造型)后,按照设计师提供的建造规范,在不同的区域铺设厚度不等的沙;重要部位例如球场的果岭,设计师还会要求在沙中拌入混合料–可能包括但不限于:泥炭土、硒土(两者亦有国产、进口之别)等。

和坪床改良造价相关的是项目所在地合格沙的价格。通常一个中等配置以上的高尔夫球场用沙量在6-12万立方。因此,沙的价格每浮动10元/每立方,就会导致60-120万元的差价。

除了上述主要因素外,尽管同为18洞球场,由于每个球场的占地面积与水域面积占的比例各不相同;植草面积各有差异;选用的草种,植草的方法(使用草皮种植、播种或播撒草茎)也导致造价不同;是否做备草区、做多大面积备草区,会影响造价;同样是人工湖,是否做防渗工程;用什么方法和材料做防渗工程会使造价各有高低;沙坑是否铺设沙坑垫、是采用国产材料还是采用进口材料等等,都会影响总造价。

此外,景观建造、球车道、灯光等,其工程量、各球场所在区域、设计风格、球场定位等诸多因素,其造价均会有较大差异。

综上所述,我们是否可以这样说:在上述条件确定之前,我们是无法对高尔夫球场的造价做出一个负责任的报价的。因此,当有人在上述条件下脱口报出一个球场的建造价格的时候,我们可能就要当心了:此人可能是个“忽悠”。

作者简介

贾晓东:朝向管理集团工程事业部总经理,美国高尔夫球场建造协会会员,北京外国语大学日语系本科毕业,北京外国语学院日本学研究中心研究生班毕业。1988年开始从事高尔夫行业,历任深圳高尔夫俱乐部董事、会员部经理、营业部经理、俱乐部经理,苏州太湖国际高尔夫俱乐部总经理,世纪海景高尔夫俱乐部总经理,顺德君兰国际高尔夫俱乐部总经理等职务。

(体育风尚9月刊专栏)



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